Ballade 42, Zwijndrecht

Rust, ruimte, degelijkheid en luxe....

Dat zijn volgens ons de kernwoorden van deze superaantrekkelijke eengezinswoning gelegen aan de rand van Zwijndrecht. Verder kenmerkend zijn toch wel de prachtige, architectonische uitstraling van dit huis in combinatie met een gebruiksoppervlakte wonen van liefst 146m2. Een tussenwoning met een afmeting als deze komt u dan ook zelden tegen. De extra voordelen die we zeker genoemd willen hebben:

- Een uitgebouwde woonkamer
- Vloerverwarming op alle verdiepingen (2023 aangelegd)
- visgraat gelegde pvc vloer op de begane grond
- De mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Een zonovergoten achtertuin met zicht op veel groen met middag- en avondzon.
- Perfect geïsoleerd met een energielabel A
- Zeer exclusieve keuken en badkamer met alle denkbare luxe
- Openslaande deuren vanuit de living naar de tuin

En de ligging is fantastisch. Niet voor niets is de wijk Heer Oudelands Ambacht zo geliefd, want werkelijk alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Denk aan winkelcentrum Oudeland, basisscholen en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, het Develpark, het Munnikepark en de Veerplaat. Maar ook diverse sportfaciliteiten op sportpark Bakestein, manege de Hoge Devel, zwembad en kinderboerderij en nog veel meer. En tot slot zijn er uitstekende woon-werk verbindingen; de rijkswegen A16 en A15 zijn binnen een mum van tijd bereikbaar.

Kortom, zoekt u een ruime en degelijke woning in een aantrekkelijke woonwijk dan moet u beslist bij de Ballade 42 komen bezichtigen!

INDELING:

Begane grond:
Entree, voorhal met meterkast (moderne uitgebreide groepenkast en slimme meters), gang, half betegelde toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje, kast met opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit Topline 2009), trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een smaakvolle visgraat gelegde pvc-vloer. Halfopen luxe hoogglans keuken (greeploos) in U-opstelling met veel kasten, werkblad, achterwand en spoelbak van composiet, inbouwspots en uitgebreid inbouwapparatuur te weten: 2 Liebherr koelkasten, Liebherr vriezer, Siemens koffiebonen machine, Siemens combi stoomoven, Siemens combi oven met magnetronfunctie, Siemens gas-op-glas kookplaat met wokbrander, extra brede afzuigkap, Miele vaatwasser en Quooker combi Plus. In de keuken bevindt zich de trap/voorraadkast. De woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de fraaie achtertuin met stenen berging en poort naar achterom.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaat met toegang tot badkamer, vaste kast, 2 slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime hoofdslaapkamer achterzijde, voorzien van laminaat, met vaste kast en toegang tot het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaat met veel lichtinval. Moderne en zeer smaakvolle badkamer voorzien van gecoate vloer en strak gestucte waterdichte muur, ligbad, luxe wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche.

2e verdieping:
Overloop, zolder-/slaapkamer aan de voorzijde (hier zijn tevens de witgoedaansluitingen). Riante zolder-/slaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tot slot:
- Betonvloeren
- Duurzame vuren kozijnen op begane grond en 1e verdieping
- Kunststof kozijn op de 2e verdieping
- Volledig dubbelglas
- Stenen berging met onderhoudsvriendelijk betonnen dak

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 146m2 en de perceelgrootte 144 m2. Bouwjaar 1997.

AFMETINGEN:

Woonkamer: 750 x 510
Keuken: 375 x 375
Badkamer: 261 x 238
Slaapkamer 1: 510 x 465/405
Slaapkamer 2: 387 x 321
Zolder/slaapkamer 1: 432 x 321
Zolder/slaapkamer annex technische ruimte 2: 387 x 321
Externe berging: 419 x 215

Deze woning is uitermate geschikt voor een samengesteld gezin of voor degene die gewoon een ruime woning zoekt. De oplevering is in overleg.

Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond.